Egyszerű bejelentési dokumentáció
1 920 000 Ft+ 27% áfa = 2 438 400 Ft
150 m²-es családi házra, statikai, gépész és villamos munkarésszel. Fix díj, 3 módosítási kör, díjmentes hiánypótlás.
Építési telekkel rendelkezőknek · egyszerű bejelentés, családi ház 300 m²-ig
Bejelentési terv fix áron: a családi háza egyszerű bejelentési dokumentációja legfeljebb 2 hét alatt.
A kormány bejelentése szerint az 5%-os lakásáfa marad, ezért nem kell kapkodnia: tervezzen nyugodtan. Az egyszerű bejelentéshez kész tervdokumentáció kell; mi elkészítjük statikai, gépész és villamos leírással, fix díjért.
- Fix tervezési díj, 3 módosítási körrel a vázlatfázisban
- Átadás legfeljebb 2 hét alatt, a vállalt napon
- A 300 m²-es határt és a bejelentés feltételeit a tervezés elején ellenőrizzük
Ha a bejelentési dokumentációt nem adjuk át a vállalt napon, a tervezési díj teljes összegét visszaadjuk.
Az első egyeztetés díjmentes. Kollégánk visszahívja: +36 20 915 0175.
- 01Egyszerű bejelentési tervdokumentáció (281/2024. Korm. rendelet)
- 02Statikai, gépész és villamos műszaki leírás
- 03A 300 m²-es határ és a bejelentés feltételeinek ellenőrzése
(01)Szabályok
Ami ma tudható, forrással.
Az áfa-szabály állapota és a bejelentés hatósági ideje. Határidőt nem kell kergetnie: ütemezzen a saját tempójában.
Az 5%-os lakásáfa állapota – utolsó ellenőrzés: 2026. október 28.
5%-os lakásáfa új lakásra: élő (a kormány bejelentése szerint határozatlan ideig marad).
Új lakás építésénél jelenleg 5% az áfa: egylakásos épületnél legfeljebb 300 m², többlakásosnál lakásonként legfeljebb 150 m² hasznos alapterületig. A kormány bejelentése szerint a kedvezményes kulcs határozatlan ideig marad; a törvényszöveg még nincs kihirdetve.
Forrás: nav.gov.hu
Wekerle Plusz vásárlási és építési hitel: élő.
2026. október 28-tól igényelhető, az Otthon Start helyett. 18 éves kortól a 45. életév betöltéséig, egy alkalommal, új vagy használt lakás vásárlására és lakás építésére; házasság és gyermekvállalás nem feltétel. Más lakáscélú állami kamattámogatott kölcsönnel (például CSOK Plusz-szal) együtt nem vehető igénybe. Építésnél a bank által elfogadott költségvetés és az építési engedély vagy az egyszerű bejelentés tudomásulvételéről szóló értesítés kell; a folyósítás a készültséggel arányosan, utólag, számlák alapján történik. A lakásban 5 évig életvitelszerűen lakni kell.
Forrás: 298/2026. (X. 27.) Korm. rendelet, Magyar Közlöny 2026/159.
A hirdetésben szereplő lakáshitel részét képező támogatásokat Magyarország Kormánya nyújtja.
Az aktuális feltételeket mindig a hivatalos felhívás és a finanszírozó bank határozza meg.
- alatt legfeljebb átadjuk a bejelentési dokumentációt
- 2 hétsaját vállalás
- hasznos alapterületig elég az egyszerű bejelentés új lakóépületnél
- 300 m²281/2024. Korm. rendelet
- alatt tilthatja meg a hatóság az építést
- 15 nap281/2024. Korm. rendelet 18–19. §
- után kezdhető az építés (a beérkezést követő első munkanaptól)
- 20 nap281/2024. Korm. rendelet 18–19. §
(02)Kinek szól
Elég Önnek az egyszerű bejelentés?
Önnek szól, ha…
- Van építési telke, és egylakásos családi házat építene, legfeljebb 300 m² hasznos alapterülettel
- Előre ismert, fix díjat és határidőt szeretne
- A banknak (például a CSOK Plusz-hoz) terv és tételes költségvetés kell
Nem ez a megoldás, ha…
- 300 m²-nél nagyobb házat tervez: ott építési engedély kell.
- Még nincs telke: a dokumentáció egy konkrét telekre készül.
- Holnap kezdené az építést: a bejelentés után a hatósági várakozási idő kötelező.
(03)Ahol csúszik
Négy dolog, amitől egy bejelentés hónapokig tart.
- (I.)
A tervező nem mond határidőt.
Mennyibe kerül: hetek mennek el, és nem tudja, mikor kezdhet építeni.
Velünk: legfeljebb 2 hét, a vállalt napon; ha nem adjuk át, a tervezési díj teljes összegét visszaadjuk.
- (II.)
A díj a végén több lett, mint az ajánlat.
Mennyibe kerül: minden módosítás külön tétel.
Velünk: fix tervezési díj, 3 módosítási körrel a vázlatfázisban.
- (III.)
A hatóság hiánypótlást kért.
Mennyibe kerül: csúszik a kezdés, és újabb tervezői munka jön.
Velünk: a hatósági hiánypótlás díjmentes.
- (IV.)
Kiderült, hogy a ház nem fér bele a 300 m²-be.
Mennyibe kerül: egyszerű bejelentés helyett építési engedély kell: más eljárás, más határidő.
Velünk: a 300 m²-es határt a tervezés elején ellenőrizzük.
(04)Saját ütemterv
Ha ma elindulunk, mikor kezdhet építeni?
Adja meg a ház méretét és az indulás napját: megmutatjuk, elég-e az egyszerű bejelentés, mikor kapja meg a dokumentációt, és legkorábban mikor kezdhet.
Bejelentési ütemterv
Egyszerű bejelentés elég
–
A dokumentáció átadása legkésőbb–
A hatóság eddig tilthatja meg–
Legkorábban ekkor kezdhet építeni–
A díj 150 m²-es házra 1 920 000 Ft + 27% áfa = 2 438 400 Ft, fix. Összehasonlításként: a piacon ugyanez kb. 1,5–2,5 M Ft (középár kb. 1,85 M Ft).
Tájékoztató számítás munkaszüneti napok nélkül. A dokumentáció átadása a mi vállalásunk; a hatóság ideje nem. Feltételezés: a bejelentést az átadás napján benyújtják. Az áfa-kulcs a konstrukciótól függ; kérdezze könyvelőjét.
(05)Folyamat
Az első hívástól az építés kezdetéig.
- 01Mi, díjmentesen
Első egyeztetés
Telek, igények, a 300 m²-es határ.
- 02Mi
Fix áras ajánlat
Díj, átadási nap, módosítási körök írásban.
- 03Mi és Ön
Vázlatterv, 3 módosítási körrel
- 04Mi
A bejelentési dokumentáció átadása
legfeljebb 2 hét
- 05Mi, az Ön meghatalmazásával
Bejelentés az ÉTDR-ben
A csomag része.
- 06Hatóság
Várakozási idő, utána kezdhet
15 napon belül tilthat; az építés az első munkanaptól számított 20 nap után kezdhető.
(06)Mit kap
Egy dokumentáció, amivel beadhat.
| Tétel | Mit vált ki | Mennyit ér* |
|---|---|---|
| Egyszerű bejelentési tervdokumentáció (281/2024. Korm. rendelet szerint) | építész tervező | 1,5–2,5 M Ft |
| Statikai, gépész és villamos műszaki leírás | szakági tervezők | a fenti sávban |
| A 300 m²-es határ és a bejelentés feltételeinek ellenőrzése | saját utánajárás | — |
| 3 módosítási kör a vázlatfázisban | piacon jellemzően 2–3 kör | — |
| Hatósági hiánypótlás | újabb tervezői munka | — |
| ÉTDR-beadás az Ön meghatalmazásával, a hatóság válaszának követése | saját ügyintézés | 20 000–39 000 Ft |
* A jobb oldali oszlop azt mutatja, mennyibe kerülne ugyanez külön-külön megvásárolva. Nem az Ön eredménye, hanem a kiváltott szolgáltatások ára. Ahol nincs forrásolt piaci ár, ott „—” áll.
Honnan jönnek ezek a számok?
- Egyszerű bejelentési dokumentáció kb. 150 m²-re (statikai, gépész, villamos leírással): piaci sáv 1,5–2,5 M Ft, középár kb. 1,85 M Ft; teljes tervcsomag 3,0–5,0 M Ft; árazatlan költségvetés 90–200 e Ft (saját piackutatás nyilvános tervezői árakból, 2026. október).
- ÉTDR-ügyintézés, a kérelem benyújtása önálló szolgáltatásként: 20 000 Ft + áfa (kiss-terv.hu) és 39 000 Ft (JóSzaki árlista); saját piackutatás, 2026. október.
- Bónusz 10 Ft
„Mi kell a banknak?” ellenőrzőlista
A terv: az egyszerű bejelentési (vagy engedélyezési) dokumentáció · Az egyszerű bejelentés igazolása, illetve az engedély · Tételes költségvetés a tervből. Az aktuális feltételeket mindig a bankkal egyeztesse.
Erre a kérdésre felel: „nem tudom, mit kér a bank a CSOK Plusz-hoz”
(07)Bizonyíték
Amit ellenőrizhet.
Jogszabály és saját vállalás, forrással. A referenciákat a valós, jóváhagyott projektekkel cseréljük.
- Korm. rendelet szerint készül a dokumentáció (a korábbi bejelentési rendelet ebbe olvadt be)
- 281/2024.jogszabálytár
- módosítás a fix díjban, a vázlatfázisban
- 3 körsaját vállalás
- a hatósági hiánypótlás díja
- 0 Ftsaját vállalás
ⓘ DEMO A cégadatok és a referenciák bemutató értékek; élesítés előtt valós, jóváhagyott adatokra cseréljük.
- alapítás éve (DEMO)
- 2010
- létszám (DEMO)
- 12fő
- jogosult tervező (DEMO)
- 5tervező
- projekt (DEMO)
- 300+
DEMO referencia 1
Helyőrző: ide kerül egy valós, az ügyfél által jóváhagyott projekt (fotó, méret, határidő).
DEMO referencia 2
Helyőrző: a valós előtte–utána adatok a tanúsítványokból kerülnek ide.
DEMO referencia 3
Helyőrző: valós projekt a gyűjtés lezárása után.
(08)Az ajánlat
Fix díj, fix nap, nyugodt tervezés.
0 FtMa, ingyen
Bejelentés vagy engedély? Díjmentes első egyeztetés
Megnézzük, elég-e az egyszerű bejelentés a házához, és mit kér majd a bank. Nem kerül semmibe, és nem kötelez semmire.
- A terv: az egyszerű bejelentési (vagy engedélyezési) dokumentáció
- Az egyszerű bejelentés igazolása, illetve az engedély
- Tételes költségvetés a tervből
2írásos vállalás a saját munkánkra
Ha a bejelentési dokumentációt nem adjuk át a vállalt napon, a tervezési díj teljes összegét visszaadjuk.
Fix tervezési díj, 3 módosítási körrel a vázlatfázisban; a hatósági hiánypótlás díjmentes.
A vállalás a saját munkánkra szól. A hatóság határideje nem a mi vállalásunk.
Egy szám, előre: 150 m²-es házra a bejelentési dokumentáció 1 920 000 Ft + 27% áfa = 2 438 400 Ft, a teljes tervcsomag 3 200 000 Ft + 27% áfa = 4 064 000 Ft.
Teljes tervcsomag
3 200 000 Ft+ 27% áfa = 4 064 000 Ft
Bejelentési vagy engedélyezési terv + építész kiviteli terv, statikai kiviteli terv, gépész kiviteli terv, villamos kiviteli terv, árazatlan költségvetés (150 m²-ig).
Árazatlan költségvetés
100 000 Ft+ 27% áfa = 127 000 Ft
Tételes kiírás a tervből: a bankhoz és a kivitelezői ajánlatokhoz. A teljes tervcsomagban benne van.
Más méretre a fix díjat az írásos ajánlat rögzíti. Listaár, érvényes 2026. október 27-től.
Kérem a fix áras ajánlatot
Ha a vállalt napon nem adjuk át a dokumentációt, a tervezési díj teljes összegét visszaadjuk.
(09)Őszintén
Mit nem vállalunk
Hitelügyintézést és a CSOK Plusz igénylését nem vállaljuk: azt a bank intézi. A hatóság határideje nem a mi vállalásunk; a saját határidőnkért viszont a díjunkkal felelünk.
(10)Gyakori kérdések
Amit a bejelentés előtt kérdeznek.
Új, legfeljebb 300 m² hasznos alapterületű lakóépületnél egyszerű bejelentés elég, építési engedély nem kell. A hatóság a bejelentéstől számított 15 napon belül megtilthatja az építést; ha nem tiltja, az építés a beérkezést követő első munkanaptól számított 20 nap után kezdhető (281/2024. Korm. rendelet 18–19. §).
A kormány bejelentése szerint az 5%-os lakásáfa határozatlan ideig marad; a törvényszöveg még nincs kihirdetve. Új lakásnál egylakásos épületben legfeljebb 300 m², többlakásosban lakásonként legfeljebb 150 m² hasznos alapterületig vonatkozik. Hogy az Ön konstrukciójára (saját telken generálkivitelező, értékesített új ház, saját anyag) hogyan érvényes, azt kérdezze könyvelőjétől.
Legfeljebb 2 hét alatt. Ha a bejelentési dokumentációt nem adjuk át a vállalt napon, a tervezési díj teljes összegét visszaadjuk. A hatóság ideje (15 nap a tiltásra, 20 nap a kezdésig) ehhez jön, az nem a mi vállalásunk.
Egy 150 m²-es családi ház egyszerű bejelentési dokumentációja statikai, gépész és villamos munkarésszel 1 920 000 Ft + 27% áfa = 2 438 400 Ft. A teljes tervcsomag (bejelentési vagy engedélyezési terv, kiviteli terv, statika, gépészet, villamosság, árazatlan költségvetés) 3 200 000 Ft + 27% áfa = 4 064 000 Ft; a bejelentési dokumentációhoz külön kért árazatlan költségvetés 100 000 Ft + 27% áfa = 127 000 Ft. Listaár, érvényes 2026. október 27-től. Fix díj, 3 módosítási körrel a vázlatfázisban; a hatósági hiánypótlás díjmentes.
A pénzintézetek az építési hitelhez és a támogatásokhoz jellemzően a tervdokumentációt és tételes költségvetést kérnek. A kiviteli tervhez tartozó költségvetést úgy készítjük el, hogy ehhez is felhasználható legyen. Az aktuális feltételeket mindig a bankkal egyeztesse.
Az egyszerű bejelentést elektronikusan, az ÉTDR-ben kell benyújtani. A beadást a csomag tartalmazza: az Ön meghatalmazásával mi nyújtjuk be, és mi követjük a hatóság válaszát; Önnek csak a meghatalmazást kell aláírnia.
A 298/2026. Korm. rendelet szerint új lakás építéséhez a hitel az egyszerű bejelentés tudomásulvételéről szóló értesítés birtokában, a bank által elfogadott költségvetéssel igényelhető. A műszaki tervezés költsége a bekerülési költség része; a bank csak olyan számlát fogad el, amely legfeljebb 6 hónappal az építési engedély (egyszerű bejelentésnél a tudomásulvételről szóló értesítés) előtt kelt. A hitelről a bank dönt.
(11)Ajánlatkérés
Kérje a fix áras ajánlatot.
Három adat elég. Visszahívjuk, megnézzük, elég-e az egyszerű bejelentés, és írásban megküldjük a fix díjat és az átadás napját.
- 011 munkanapon belül visszahívjuk, és átbeszéljük a telket és az igényeket.
- 02Írásos ajánlat: fix díj, átadási nap, 3 módosítási kör.
- 03Megrendelés után legfeljebb 2 héten belül átadjuk a bejelentési dokumentációt.
Kollégánk visszahívja: +36 20 915 0175
Nem vagyunk állami szerv, bank, hitelközvetítő vagy pályázatíró. A támogatás és a hitel elbírálása a programgazda és a finanszírozó bank joga, ezért a támogatás vagy a hitel elnyerését nem ígérhetjük. Mi a tervezést és a műszaki dokumentációt készítjük.