Bejelentési tervcsomag
2 438 400 Ftbruttó = 1 920 000 Ft + 27% áfa
150 m²-es családi házra: építész, statika, gépész, villamos, energetikai számítás, ÉTDR-beadás. Legfeljebb 2 hét.
Házat építő családoknak, saját telekre
Telek megvan? Az első lépés a terv.
Bejelentési terv statikával, gépészettel és villamossal, 2 hét alatt, fix áron. Megmutatjuk, mit kér a bank a tervtől.
2 438 400 Ftbejelentési tervcsomag 150 m²-re: 1 920 000 Ft + 27% áfa = 2 438 400 Ft
Év végi kedvezmény: −10% a tervezési díjból, a 2026. november 1. és december 31. között aláírt szerződésre.
Ha a bejelentési dokumentációt nem adjuk át a vállalt napon, a tervezési díj teljes összegét visszaadjuk.
Ezt kapja legfeljebb 2 hét alatt
- Bejelentési terv: építész, statika, gépész, villamos
- Energetikai számítás
- Beadás az ÉTDR-ben, az Ön meghatalmazásával
- amit a bank az építéshez a tervtől és a költségvetéstől kér298/2026. Korm. rendelet
- 9 pont
- alatt legfeljebb átadjuk a bejelentési dokumentációtsaját vállalás
- 2 hét
- legfeljebb ennyivel előzheti meg a tervezési számla az engedélyt298/2026. Korm. rendelet 24. §
- 6 hónap
- hasznos alapterületig elég az egyszerű bejelentés281/2024. Korm. rendelet
- 300 m²
Wekerle Plusz vásárlási és építési hitel: élő · CSOK Plusz: élő · 5%-os lakásáfa új lakásra: élőforrással, ellenőrizve 2026. november 1.
A programok állapota – utolsó ellenőrzés: 2026. november 1.
Wekerle Plusz vásárlási és építési hitel: élő.
2026. október 28-tól igényelhető, az Otthon Start helyett. 18 éves kortól a 45. életév betöltéséig, egy alkalommal, új vagy használt lakás vásárlására és lakás építésére; házasság és gyermekvállalás nem feltétel. Más lakáscélú állami kamattámogatott kölcsönnel (például CSOK Plusz-szal) együtt nem vehető igénybe. Építésnél a bank által elfogadott költségvetés és az építési engedély vagy az egyszerű bejelentés tudomásulvételéről szóló értesítés kell; a folyósítás a készültséggel arányosan, utólag, számlák alapján történik. A lakásban 5 évig életvitelszerűen lakni kell. Adóstárs a szülő vagy a testvér is lehet, de tulajdont nem szerez (wekerle.kormany.hu).
Forrás: 298/2026. (X. 27.) Korm. rendelet, Magyar Közlöny 2026/159.
A hirdetésben szereplő lakáshitel részét képező támogatásokat Magyarország Kormánya nyújtja.
CSOK Plusz: élő.
Házaspároknak, gyermekvállalással; építésre, vásárlásra és bővítésre (önálló felújításra nem). A bankok jellemzően a tervet, az engedélyt vagy az egyszerű bejelentést és tételes költségvetést kérik. A Wekerle Plusz lakáshitellel együtt nem vehető igénybe (298/2026. Korm. rendelet 9. §).
5%-os lakásáfa új lakásra: élő (a kormány bejelentése szerint határozatlan ideig marad).
Új lakás építésénél jelenleg 5% az áfa: egylakásos épületnél legfeljebb 300 m², többlakásosnál lakásonként legfeljebb 150 m² hasznos alapterületig. A kormány bejelentése szerint a kedvezményes kulcs határozatlan ideig marad; a törvényjavaslatot (T/927) 2026. október 27-én benyújtották, a törvényszöveg még nincs kihirdetve.
Forrás: nav.gov.hu
Az aktuális feltételeket mindig a hivatalos felhívás és a finanszírozó bank határozza meg.
(01)Ahol elakad
Négy ok, amiért a bank visszaküldi a papírokat.
- (I.)
Túl korán kelt a tervezési számla.
Mennyibe kerül: a bank csak az engedély előtti 6 hónapon belül kelt számlát fogadja el (24. §).
Velünk: a számlázás ütemét az ajánlatban az engedély várható idejéhez igazítjuk.
- (II.)
A költségvetés nem tételes.
Mennyibe kerül: a bank által el nem fogadott költségvetéssel nincs szerződés (14. §).
Velünk: tételes költségvetés a tervből: a teljes csomag része, a bejelentési mellé külön kérhető.
- (III.)
A kivitelező intézte a hitelt.
Mennyibe kerül: meghatalmazott ügyintézőnél a folyósítás csak a használatbavétel után indul (47. §).
Velünk: a hitelt Ön intézi a bankkal; mi a tervet és a dokumentumokat adjuk.
- (IV.)
Csúszott a terv, és vele minden.
Mennyibe kerül: tudomásulvétel nélkül nincs szerződés és nincs folyósítás (16. §).
Velünk: legfeljebb 2 hét; ha nem adjuk át a vállalt napon, a tervezési díj teljes összegét visszaadjuk.
(02)Saját szám
Mit kér a bank az építési tervtől?
A 298/2026. Korm. rendelet 9 pontja egy listában. Pipálja ki, ami Önnél már rendben van: megmutatjuk, mit old meg a tervcsomag, és mit kell a bankkal egyeztetni.
9 dolog, amit a bank az építési tervtől kér
Forrás: 298/2026. (X. 27.) Korm. rendelet, Magyar Közlöny 2026/159.; ellenőrizve: 2026. november 1.
Enélkül nincs szerződés. A bejelentési dokumentációt legfeljebb 2 hét alatt elkészítjük, és az Ön meghatalmazásával beadjuk az ÉTDR-ben.
A bekerülési költséget tételes költségvetés mutatja. A teljes tervcsomagban benne van, a bejelentési csomag mellé külön kérhető.
A tervezési díjat fix összegben, írásban adjuk meg, így a költségvetésbe előre beírható.
A korábban kelt tervezési számlát a bank nem fogadja el. A számlázás ütemét az ajánlatban az engedély várható idejéhez igazítjuk.
Minden számla az építtető nevére szól. Ha a kivitelezői ajánlat a mi tételes költségvetésünkre épül, a számlák tételei összevethetők vele.
Ezért a hitelt Ön intézi a bankkal. Mi és a kivitelező a tervet és a dokumentumokat adjuk, meghatalmazottként nem járunk el.
Ha a rokon cége építené, a hitel erre a lakásra nem vehető fel. Ezt érdemes a kivitelező kiválasztása előtt tisztázni.
Más állami támogatású lakáshitellel sem kombinálható. Érdemes előre eldönteni, melyikkel számol, mert a bank ehhez kéri a dokumentumokat.
A lakás ez idő alatt nem adható bérbe.
Adóstárs a szülő vagy a testvér is lehet, de tulajdont nem szerez. wekerle.kormany.hu
Az Ön listája
0/9
pont rendben
A tervcsomag megoldja: 1., 2., 3., 4. pont.
A bankkal egyeztesse: 5., 6., 7., 8., 9. pont.
Kérem a fix áras tervajánlatotAz eredményt a kérdőívvel együtt elküldjük, így a visszahíváskor ott folytatjuk.
Tájékoztató lista a rendelet szövege alapján, nem jogi tanácsadás. A hitelről és a pontos dokumentumlistáról a bank dönt; az aktuális feltételeket mindig vele egyeztesse.
És mennyiből épül fel?
Adja meg a tervezett alapterületet: kiírjuk a két tervcsomag díját és a kivitelezés tájékoztató alsó értékét a régióban.
Kivitelezés kulcsrakészen, tájékoztató sáv
kb. 90 000 000 Ft-tól
kb. 600 000 Ft/m²-től
Bejelentési tervcsomag: 1 920 000 Ft + 27% áfa = 2 438 400 Ft
Teljes tervcsomag: 3 200 000 Ft + 27% áfa = 4 064 000 Ft
Összehasonlításként: a piacon kulcsrakészen 500–800 e Ft/m², szerkezetkészen 250–450 e Ft/m².
Tájékoztató sáv Kelet-Magyarországon (Hajdú-Bihar, Szabolcs-Szatmár-Bereg, Borsod-Abaúj-Zemplén), a pontos ár a terv és a költségvetés alapján dől el. A tervezési díjak a megadott alapterületre számolt listaárak (nettó + 27% áfa = bruttó), a pontos díjat az írásos ajánlat rögzíti.
(03)Mit kap
Egy terv, amivel a bankba is bemehet.
| Tétel | Mit vált ki | Mennyit ér* |
|---|---|---|
| Egyszerű bejelentési tervdokumentáció: építész (vázlatterv 3 körrel, 4 látványkép), statika, gépész, villamos | építész és szakági tervezők | 1,5–2,5 M Ft |
| Energetikai számítás | energetikus | a fenti sávban |
| ÉTDR-beadás az Ön meghatalmazásával, a hatóság válaszának követése | saját ügyintézés | 20 000–39 000 Ft |
| A 300 m²-es határ és a bejelentés feltételeinek ellenőrzése | saját utánajárás | — |
| Hatósági hiánypótlás | újabb tervezői munka | — |
* A jobb oldali oszlop azt mutatja, mennyibe kerülne ugyanez külön-külön megvásárolva. Nem az Ön eredménye, hanem a kiváltott szolgáltatások ára. Ahol nincs forrásolt piaci ár, ott „—” áll.
Honnan jönnek ezek a számok?
- Egyszerű bejelentési dokumentáció kb. 150 m²-re (statikai, gépész, villamos leírással): piaci sáv 1,5–2,5 M Ft, középár kb. 1,85 M Ft; teljes tervcsomag 3,0–5,0 M Ft; árazatlan költségvetés 90–200 e Ft (saját piackutatás nyilvános tervezői árakból, 2026. október).
- ÉTDR-ügyintézés, a kérelem benyújtása önálló szolgáltatásként: 20 000 Ft + áfa (kiss-terv.hu) és 39 000 Ft (JóSzaki árlista); saját piackutatás, 2026. október.
- A 9 pont: 298/2026. (X. 27.) Korm. rendelet 2., 9., 12., 14., 16., 19–20., 23., 24. és 47. §; adóstárs: wekerle.kormany.hu.
- Bónusz 10 Ft
A 9 pontos banki lista, a tervhez kitöltve
A terv átadásakor a rendelet 9 pontját egyenként végignézzük: mi van meg, mi hiányzik, és mit kell a bankkal egyeztetni.
Erre a kérdésre felel: „nem tudom, mit kér a bank az építési tervtől”
- Bónusz 20 Ft
Számlázási ütem az engedélyhez igazítva
A bank csak az engedély előtti 6 hónapon belül kelt számlát fogadja el. Az írásos ajánlatban ehhez igazítjuk a számlázást.
Erre a kérdésre felel: „mi van, ha a bank nem fogadja el a tervezési számlát?”
- Bónusz 30 Ft
Kivitelezési ajánlat a tervből
Ha kéri, társcégünk lakossági ága (DEMO Kivitelező Kft. – lakossági ág) a tervből és a költségvetésből tételes ajánlatot ad. Nem kötelez semmire.
Erre a kérdésre felel: „és utána ki építi meg?”
Amit kap, összesenkb. 1,5–2,5 M Ft értékben
(04)Referenciák
Tervek, amelyekkel a bank elsőre befogadta a kérelmet.
Bemutató adatok: élesítés előtt valós, az ügyfelek által jóváhagyott projektekre cseréljük.
- alapítás éve (DEMO)
- 2010
- létszám (DEMO)
- 12fő
- jogosult tervező (DEMO)
- 5tervező
- projekt (DEMO)
- 300+
Földszintes családi ház, nyeregtetővel
Amit kapott: Vázlat 2 körrel, 4 látványkép, bejelentési és kiviteli terv, tételes költségvetés
A bank a tervvel és a költségvetéssel befogadta a hitelkérelmet.
Tetőteres ház szűk, saroktelken
Amit kapott: Telekvizsgálat, vázlat 3 körrel, egyszerű bejelentés, kiviteli terv
A beépítési korlátok miatt két változatból választott a család.
Kétgenerációs ház, két bejárattal
Amit kapott: Teljes tervcsomag, statika, gépészet, villamos, tételes költségvetés
Három kivitelező ugyanarra a kiírásra adott árat.
„Az első hívás után két nappal írásban megvolt az ár és az átadás napja. Utána nem változott semmi.”
DEMO Ügyfél · családi ház, Hajdú-Bihar DEMO
„A látványképeken láttuk a házat, mielőtt bármit véglegesítettünk. Kétszer módosítottunk, felár nélkül.”
DEMO Ügyfél · tetőteres ház, Szabolcs-Szatmár-Bereg DEMO
„A banknak egyben vittük a tervet és a költségvetést, nem kellett semmit utólag pótolni.”
DEMO Ügyfél · kétgenerációs ház, Borsod-Abaúj-Zemplén DEMO
(05)Folyamat
A teleknézéstől a bankig, hat lépésben.
- 01Mi, díjmentesen
Első egyeztetés
Telek, igények, a 9 pontos lista átnézése.
- 02Mi
Fix áras ajánlat
Díj, átadási nap és számlázási ütem írásban.
- 03Mi és Ön
Vázlatterv, 3 módosítási körrel
4 látványképpel, hogy lássa a házat, mielőtt véglegesít.
- 04Mi
A bejelentési dokumentáció átadása
legfeljebb 2 hét
Teljes csomagnál kiviteli terv és tételes költségvetés is.
- 05Mi, az Ön meghatalmazásával
Bejelentés az ÉTDR-ben
A hatóság 15 napon belül tilthat; utána kezdhető az építés.
- 06Ön és a bank
Hitelkérelem a tervvel és a költségvetéssel
A hitelt Ön intézi; kivitelezési ajánlat társcégünktől kérhető.
(06)Az ajánlat
Fix díj, fix nap, és tudja, mit kér a bank.
0 FtMa, díjmentesen
A 9 pontos lista átnézése és költségkeret-becslés
Az első egyeztetésen megnézzük, elég-e az egyszerű bejelentés a házához, mit kér majd a bank, és nagyjából mennyiből épül fel. Nem kerül semmibe, és nem kötelez semmire.
- Az egyszerű bejelentés tudomásulvétele (vagy az építési engedély)
- Tételes költségvetés, amelyet a bank elfogad
- Fix, írásos tervezési díj és számlázási ütem
- A kivitelezői ajánlat ugyanarra a tételes kiírásra
Év végi kedvezmény: −10% a tervezési díjból, a 2026. november 1. és december 31. között aláírt szerződésre.
Havonta legfeljebb 8 bejelentési dokumentációt vállalunk, hogy a 2 hetes átadás tartható legyen.DEMO
2írásos vállalás a saját munkánkra
Ha a bejelentési dokumentációt nem adjuk át a vállalt napon, a tervezési díj teljes összegét visszaadjuk.
Fix tervezési díj, 3 módosítási körrel a vázlatfázisban; a hatósági hiánypótlás díjmentes.
A vállalás a saját munkánkra szól. A hatóság határideje nem a mi vállalásunk; a hitelről a bank dönt.
Egy szám, előre: 150 m²-es házra a bejelentési tervcsomag 1 920 000 Ft + 27% áfa = 2 438 400 Ft.
Teljes tervcsomag
4 064 000 Ftbruttó = 3 200 000 Ft + 27% áfa
Bejelentési vagy engedélyezési terv + építész kiviteli terv, statikai kiviteli terv, gépész kiviteli terv, villamos kiviteli terv, árazatlan költségvetés (150 m²-ig).
Árazatlan költségvetés
127 000 Ftbruttó = 100 000 Ft + 27% áfa
Tételes kiírás a tervből a bankhoz és a kivitelezőknek. A teljes tervcsomagban benne van.
Kivitelezés, tájékoztató sáv
600 000 Ft/m²-től, kulcsrakészen
Társcégünk lakossági ágától kérhető, a tervből és a költségvetésből. Szerkezetkészen kb. 290 000 Ft/m²-től.
A tervezési díjak bruttó árak (nettó + 27% áfa = bruttó). Más méretre a fix díjat az írásos ajánlat rögzíti. Listaár, érvényes 2026. október 27-től. A kivitelezés sávja tájékoztató, Kelet-Magyarországra.
Kérem a fix áras tervajánlatot
Ha a vállalt napon nem adjuk át a dokumentációt, a tervezési díj teljes összegét visszaadjuk.
(07)Kinek szól
Önnek szól, ha most indulna.
Önnek szól, ha…
- Van építési telke, és családi házat építene, legfeljebb 300 m² hasznos alapterülettel
- Wekerle Plusz hitellel, CSOK Plusz-szal vagy banki hitellel számol, ezért a banknak terv és költségvetés kell
- Fix díjat és rögzített átadási napot szeretne
Nem ez a megoldás, ha…
- Még nincs telke: a terv egy konkrét telekre készül.
- 300 m²-nél nagyobb házat tervez: ott építési engedély kell, más határidővel.
- A rokona cége építené, és Wekerle Plusz hitellel számol: a rendelet szerint az építő nem lehet közeli hozzátartozó.
(08)Gyakori kérdések
Amit az építési hitel előtt kérdeznek.
Egy 150 m²-es családi ház egyszerű bejelentési tervcsomagja (építész, statika, gépész, villamos, energetikai számítás, ÉTDR-beadás) 1 920 000 Ft + 27% áfa = 2 438 400 Ft. A teljes tervcsomag kiviteli tervvel és tételes költségvetéssel 3 200 000 Ft + 27% áfa = 4 064 000 Ft. Listaár, érvényes 2026. október 27-től. Év végi kedvezmény: −10% a tervezési díjból, a 2026. november 1. és december 31. között aláírt szerződésre. Más méretre a fix díjat az írásos ajánlat rögzíti.
A bejelentési dokumentáció legfeljebb 2 hét alatt. Ha nem adjuk át a vállalt napon, a tervezési díj teljes összegét visszaadjuk. A hatóság 15 napon belül megtilthatja az építést; ha nem tiltja, az építés a beérkezést követő első munkanaptól számított 20 nap után kezdhető (281/2024. Korm. rendelet).
A bejelentési csomag a hatósághoz és a bankhoz kell. A teljes csomag ezen felül kiviteli tervet és árazatlan tételes költségvetést is ad (150 m²-ig): erre kérnek a kivitelezők összevethető árat. Hitelből építőknek jellemzően a teljes csomagot javasoljuk, mert a bank által elfogadott költségvetés a szerződés feltétele.
Nem. A 298/2026. Korm. rendelet 9. §-a szerint más állami támogatású lakáshitellel, így a CSOK Plusz-szal sem vehető igénybe együtt. Érdemes a tervezés előtt eldönteni, melyikkel számol; a feltételeket a programdobozban foglaltuk össze, a hitelről a bank dönt.
A program hivatalos ismertetője (wekerle.kormany.hu) szerint igen: a szülő vagy a testvér adóstárs lehet, de tulajdont nem szerez a lakásban. A részletekről a bank tájékoztat.
A Wekerle Plusz hitelnél nem. A rendelet 12. §-a szerint az építő nem lehet közeli hozzátartozó vagy élettárs, és az igénylőnek nem lehet része az építő cégben. Ezt érdemes a kivitelező kiválasztása előtt tisztázni.
A rendelet 24. §-a szerint a bank csak olyan számlát fogad el, amely legfeljebb 6 hónappal az építési engedély (egyszerű bejelentésnél a tudomásulvétel) előtt kelt. A számlázás ütemét ezért az írásos ajánlatban az engedély várható idejéhez igazítjuk.
Nem javasoljuk. A rendelet 47. § (4) bekezdése szerint ha az építtető a hitel ügyintézésével mást hatalmaz meg, a bank csak a használatbavétel után folyósít. Ezért a hitelt Ön intézi a bankkal; mi a tervet, a költségvetést és a dokumentumokat adjuk.
Ha kéri, társcégünk lakossági kivitelezési ága (DEMO Kivitelező Kft. – lakossági ág) a tervből és a költségvetésből tételes ajánlatot ad. Saját szakmák: szigetelés, nyílászáró, hőszivattyú, tető; alvállalkozóval: gépészet, villany. Nem kötelező minket választania: a tételes kiírásra bármely kivitelező árat adhat.
Új, legfeljebb 300 m² hasznos alapterületű lakóépületnél egyszerű bejelentés elég. Nagyobb háznál építési engedély kell, más eljárással és határidővel. A 300 m²-es határt a tervezés elején ellenőrizzük.
A kormány bejelentése szerint az 5%-os lakásáfa határozatlan ideig marad; a törvényszöveg még nincs kihirdetve. Hogy az Ön konstrukciójára hogyan vonatkozik, kérdezze könyvelőjétől.
A hitel intézését és a támogatások igénylését nem vállaljuk: azt Ön intézi a bankkal, és a hitelről a bank dönt. A hatóság határideje nem a mi vállalásunk. A tervet, a költségvetést és az ÉTDR-beadást mi készítjük, a kivitelezést kérésre társcégünk lakossági ága végzi.
(09)Ajánlatkérés
Kérje a fix áras tervajánlatot.
Öt rövid kérdés, utána a telefonszáma. Ha kipipálta a 9 pontos listát, az eredményét is elküldjük.
- 011 munkanapon belül visszahívjuk: telek, igények, a 9 pont közül a nyitottak.
- 02Írásos ajánlat: fix díj, átadási nap, számlázási ütem, 3 módosítási kör.
- 03Megrendelés után legfeljebb 2 héten belül átadjuk a bejelentési dokumentációt.
Kollégánk visszahívja: +36 20 915 0175
Nem vagyunk állami szerv, bank, hitelközvetítő vagy pályázatíró. A támogatás és a hitel elbírálása a programgazda és a finanszírozó bank joga, ezért a támogatás vagy a hitel elnyerését nem ígérhetjük. Mi a tervezést és a műszaki dokumentációt készítjük; a kivitelezést társcégünk, a DEMO Kivitelező Kft. – lakossági ág végzi.
Néhány rövid kérdés, utána kollégánk visszahívja.
Megkaptuk, köszönjük. Kollégánk 1 munkanapon belül visszahívja. A hívás után írásban megkapja a fix díjat, az átadás napját és a számlázási ütemet.
Amíg vár, ezt már most összekészítheti. Ezt kéri a bank az építéshez (az aktuális feltételeket a bankkal egyeztesse):
- Az egyszerű bejelentés tudomásulvétele (vagy az építési engedély)
- Tételes költségvetés, amelyet a bank elfogad
- Fix, írásos tervezési díj és számlázási ütem
- A kivitelezői ajánlat ugyanarra a tételes kiírásra