Építési telekkel rendelkező családoknak · Kelet-Magyarország
Tudja meg, mennyiből épül fel a háza, mielőtt aláír bármit. A tervet és a tételes költségvetést mi készítjük, a kivitelezést társcégünk lakossági ága végzi; Ön egy kapcsolattartóval beszél.
Fix tervezési díj, 3 módosítási körrel a vázlatfázisban; a hatósági hiánypótlás díjmentes.
Az első egyeztetés díjmentes. Kollégánk visszahívja: +36 20 915 0175.
(01)Finanszírozás
A programok állapota forrással. Mindegyikhez terv és tételes költségvetés kell; ezt a csomag tartalmazza.
A programok állapota – utolsó ellenőrzés: 2026. október 28.
CSOK Plusz: élő.
Házaspároknak, gyermekvállalással; építésre, vásárlásra és bővítésre (önálló felújításra nem). A bankok jellemzően a tervet, az engedélyt vagy az egyszerű bejelentést és tételes költségvetést kérik.
Forrás: otpbank.hu
Wekerle Plusz vásárlási és építési hitel: élő.
2026. október 28-tól igényelhető, az Otthon Start helyett. 18 éves kortól a 45. életév betöltéséig, egy alkalommal, új vagy használt lakás vásárlására és lakás építésére; házasság és gyermekvállalás nem feltétel. Más lakáscélú állami kamattámogatott kölcsönnel (például CSOK Plusz-szal) együtt nem vehető igénybe. Építésnél a bank által elfogadott költségvetés és az építési engedély vagy az egyszerű bejelentés tudomásulvételéről szóló értesítés kell; a folyósítás a készültséggel arányosan, utólag, számlák alapján történik. A lakásban 5 évig életvitelszerűen lakni kell.
Forrás: 298/2026. (X. 27.) Korm. rendelet, Magyar Közlöny 2026/159.
A hirdetésben szereplő lakáshitel részét képező támogatásokat Magyarország Kormánya nyújtja.
5%-os lakásáfa új lakásra: élő (a kormány bejelentése szerint határozatlan ideig marad).
Új lakás építésénél jelenleg 5% az áfa: egylakásos épületnél legfeljebb 300 m², többlakásosnál lakásonként legfeljebb 150 m² hasznos alapterületig. A kormány bejelentése szerint a kedvezményes kulcs határozatlan ideig marad; a törvényszöveg még nincs kihirdetve.
Forrás: nav.gov.hu
Az aktuális feltételeket mindig a hivatalos felhívás és a finanszírozó bank határozza meg.
(02)Kinek szól
Önnek szól, ha…
Nem ez a megoldás, ha…
(03)Amitől félni szoktak
Mennyibe kerül: a kivitelezői ajánlat nem tételes, a hiányzó tételek menet közben derülnek ki.
Velünk: tételes költségvetés a tervből, mielőtt bármit aláír.
Mennyibe kerül: senki nem felel az egészért, a hibák az építtetőnél landolnak.
Velünk: egy kapcsolattartó: terv és kivitelezés egy kézből.
Mennyibe kerül: a csúszás ára Önnél jelentkezik: albérlet, kettős rezsi, kieső hónapok.
Velünk: a mérföldkő-határidőket kötbérrel rögzítjük a szerződésben.
Mennyibe kerül: minden változtatás külön tétel lett.
Velünk: fix tervezési díj, 3 módosítási körrel a vázlatfázisban; a hatósági hiánypótlás díjmentes.
(04)Költségkeret
Adja meg a tervezett alapterületet: megmutatjuk a tervezés díját és a kivitelezés tájékoztató alsó értékét a régióban.
Kivitelezés kulcsrakészen, tájékoztató sáv
kb. 90 000 000 Ft-tól
kb. 600 000 Ft/m²-től
Teljes tervezés: 3 200 000 Ft + 27% áfa = 4 064 000 Ft
Árazatlan költségvetés: a teljes csomag része, külön díj nélkül
Összehasonlításként: a piacon kulcsrakészen 500–800 e Ft/m², szerkezetkészen 250–450 e Ft/m².
Tájékoztató sáv Kelet-Magyarországon (Hajdú-Bihar, Szabolcs-Szatmár-Bereg, Borsod-Abaúj-Zemplén), a pontos ár a terv és a költségvetés alapján. Miskolc környékén kb. 10%-kal olcsóbb lehet. A tervezési díj a megadott alapterületre számolt listaár (nettó + 27% áfa = bruttó), a pontos díjat az írásos ajánlat rögzíti.
(05)Folyamat
Telek, igények, keret, finanszírozás.
Díj, átadási nap, módosítási körök írásban.
Kötbéres mérföldkövekkel a szerződésben.
Saját: szigetelés, nyílászáró, hőszivattyú, tető; alvállalkozó: gépészet, villany.
(06)Mit kap
| Tétel | Mit vált ki | Mennyit ér* |
|---|---|---|
| Teljes tervcsomag: bejelentési vagy engedélyezési terv, kiviteli terv, statika, gépészet, villamosság | építész és szakági tervezők | 3,0–5,0 M Ft |
| Kivitelezés egy felelőssel | kivitelezők külön szervezése | — |
| Kötbéres mérföldkő-határidők a szerződésben | — | — |
* A jobb oldali oszlop azt mutatja, mennyibe kerülne ugyanez külön-külön megvásárolva. Nem az Ön eredménye, hanem a kiváltott szolgáltatások ára. Ahol nincs forrásolt piaci ár, ott „—” áll.
Nem külön tétel és nem felár: a teljes tervcsomag ára már tartalmazza (150 m²-ig). Erre a tételes kiírásra ad árat a kivitelező, és erre szól a pótmunka-garancia.
Erre a kérdésre felel: „honnan tudom, hogy a kivitelezés ára nem szalad el?”
A terv: egyszerű bejelentési vagy engedélyezési dokumentáció · Az egyszerű bejelentés igazolása, illetve az engedély · Tételes költségvetés a tervből · A kivitelezői szerződés a költségvetés alapján. Az aktuális feltételeket mindig a bankkal egyeztesse.
Erre a kérdésre felel: „nem tudom, mit kér a bank a hitelhez”
(07)Bizonyíték
Saját díj és vállalás, forrással. Az első projektekből esettanulmány készül; addig DEMO-kártyák állnak itt.
ⓘ DEMO A cégadatok és a referenciák bemutató értékek; élesítés előtt valós, jóváhagyott adatokra cseréljük.
Helyőrző: ide kerül egy valós, az ügyfél által jóváhagyott projekt (fotó, méret, határidő).
Helyőrző: a valós előtte–utána adatok a tanúsítványokból kerülnek ide.
Helyőrző: valós projekt a gyűjtés lezárása után.
(08)Az ajánlat
Az első egyeztetésen a telke és az igényei alapján megmondjuk a keret nagyságrendjét, és azt, mit kér majd a bank. Nem kerül semmibe, és nem kötelez semmire.
Fix tervezési díj, 3 módosítási körrel a vázlatfázisban; a hatósági hiánypótlás díjmentes.
A mérföldkő-határidőket kötbérrel rögzítjük a szerződésben.
Ha a kivitelezési szerződés az általunk készített árazatlan költségvetésen alapul, a kivitelezés ára csak írásban elfogadott pótmunkával térhet el.
A vállalás a saját munkánkra szól. A hitelről és a támogatásról a bank dönt.
Egy 150 m²-es ház kulcsrakészen a régióban kb. 90 M Ft-tól épül. A teljes tervezés ennek kb. 4%-a, és ettől lesz tételes, összevethető az ár.
Teljes tervcsomag
3 200 000 Ft+ 27% áfa = 4 064 000 Ft
150 m²-es házra: bejelentési vagy engedélyezési terv, építész kiviteli terv, statikai kiviteli terv, gépész kiviteli terv, villamos kiviteli terv, árazatlan költségvetés (150 m²-ig). 3 módosítási kör.
Csak bejelentési dokumentáció
1 920 000 Ft+ 27% áfa = 2 438 400 Ft
Statikai, gépész és villamos munkarésszel, legfeljebb 2 hét alatt.
Árazatlan költségvetés
Benne vana teljes csomag árában
Nem plusz költség: tételes kiírás a tervből (150 m²-ig), a bankhoz és a kivitelezési ajánlathoz. Erre szól a pótmunka-garancia.
Kivitelezés, tájékoztató sáv
600 000 Ft/m²-től, kulcsrakészen
Szerkezetkészen kb. 290 000 Ft/m²-től. A pontos ár a terv és a tételes költségvetés alapján.
A tervezési díjak: Listaár, érvényes 2026. október 27-től. A kivitelezés sávja tájékoztató, Kelet-Magyarországra.
Fix tervezési díj, 3 módosítási körrel; a hatósági hiánypótlás díjmentes.
(09)Őszintén
Hitelügyintézést és a CSOK Plusz vagy más támogatás igénylését nem vállaljuk: azt a bank intézi. A tervet és a tételes költségvetést mi készítjük, a kivitelezést társcégünk lakossági ága végzi.
(10)Gyakori kérdések
Egy 150 m²-es családi ház teljes tervcsomagja (bejelentési vagy engedélyezési terv, kiviteli terv, statika, gépészet, villamosság) 3 200 000 Ft + 27% áfa = 4 064 000 Ft. Listaár, érvényes 2026. október 27-től. Fix díj, 3 módosítási körrel a vázlatfázisban; a hatósági hiánypótlás díjmentes. Az árazatlan tételes költségvetés a teljes csomag része (150 m²-ig): nem külön tétel és nem felár.
Tájékoztató sáv Kelet-Magyarországon: szerkezetkészen kb. 290 000 Ft/m²-től, kulcsrakészen kb. 600 000 Ft/m²-től. A pontos ár a terv és a tételes költségvetés alapján dől el. Miskolc környékén kb. 10%-kal olcsóbb lehet.
Új, legfeljebb 300 m² hasznos alapterületű lakóépületnél egyszerű bejelentés elég. A hatóság 15 napon belül megtilthatja az építést; ha nem tiltja, az építés a beérkezést követő első munkanaptól számított 20 nap után kezdhető (281/2024. Korm. rendelet).
Társcégünk lakossági kivitelezési ága (DEMO Kivitelező Kft. – lakossági ág). Saját szakmák: szigetelés, nyílászáró, hőszivattyú, tető; alvállalkozóval: gépészet, villany. Ön egy kapcsolattartóval beszél a tervtől az átadásig.
Kelet-Magyarországon, első körben Hajdú-Bihar, Szabolcs-Szatmár-Bereg és Borsod-Abaúj-Zemplén megyében.
Ha a kivitelezési szerződés az általunk készített árazatlan költségvetésen alapul, a kivitelezés ára csak írásban elfogadott pótmunkával térhet el. Minden kivitelező ugyanarra a tételes kiírásra ad árat, és ami nincs benne, azt csak az Ön írásos jóváhagyásával lehet elszámolni.
A pénzintézetek az építési hitelhez és a támogatásokhoz jellemzően a tervdokumentációt és tételes költségvetést kérnek. A kiviteli tervhez tartozó költségvetést úgy készítjük el, hogy ehhez is felhasználható legyen. Az aktuális feltételeket mindig a bankkal egyeztesse.
A kormány bejelentése szerint az 5%-os lakásáfa határozatlan ideig marad; a törvényszöveg még nincs kihirdetve. Hogy az Ön konstrukciójára hogyan vonatkozik, kérdezze könyvelőjétől.
A 298/2026. Korm. rendelet szerint a bank által elfogadott költségvetést, és az építési engedélyt vagy az egyszerű bejelentés tudomásulvételéről szóló értesítést. A műszaki tervezés költsége a bekerülési költség része, de a bank csak olyan számlát fogad el, amely legfeljebb 6 hónappal az építési engedély előtt kelt. A folyósítás a készültséggel arányosan, utólag történik, az adott készültségi foknak megfelelő bekerülési költség legalább 70%-áról szóló, az Ön nevére kiállított számlák alapján. Ha a hitel ügyintézésével mást hatalmaz meg, a bank csak a használatbavétel után folyósít, ezért a hitelt Ön intézi a bankkal.
Az egyszerű bejelentési dokumentáció legfeljebb 2 hét. A kivitelezés ütemét a szerződés mérföldkövekkel rögzíti, és a mérföldkő-határidőket kötbérrel vállaljuk; a konkrét napokat projektenként adjuk meg.
(11)Ajánlatkérés
Három adat elég. Visszahívjuk, átbeszéljük a telket és az igényeit, és megmondjuk a keret nagyságrendjét.
Kollégánk visszahívja: +36 20 915 0175
Nem vagyunk állami szerv, bank, hitelközvetítő vagy pályázatíró. A támogatás és a hitel elbírálása a programgazda és a finanszírozó bank joga, ezért a támogatás vagy a hitel elnyerését nem ígérhetjük. Mi a tervezést és a műszaki dokumentációt készítjük; a kivitelezést társcégünk, a DEMO Kivitelező Kft. – lakossági ág végzi.