Csarnok, logisztikai központ, irodaház, kereskedelmi épület
- Minden szakág egy szerződésben, BIM-koordinációval
- Fázisonként rögzített tartalom és díj
- Tervezői művezetés az átadásig
Tervezőiroda Debrecenben, országos munkaterülettel
Megépíthető terv, előre látható költséggel.
- Épületek
- Családi háztól a logisztikai központig
- Szakágak
- Mind egy szerződésben, egy felelőssel
- Terjedelem
- A koncepciótól a használatbavételig
- megtervezett alapterület
- 340 000m²
- tervezői gyakorlat
- 12év
- megvalósult épület
- 180+
- szakág egy szerződésben
- 8
(01)Két út
Mit szeretne építeni?
Beruházóként mást kérdez, mint saját otthonát tervezve. Mindkét útnak megvan a maga folyamata, díja és felelőse.
Saját otthon, vagy néhány száz m²-es raktár, műhely
- Személyes első egyeztetés, közérthetően
- Fix áras ajánlat, rejtett tételek nélkül
- Bejelentés vagy engedély: mi intézzük
(03)Miben más
Négy dolog, amiben eltérünk.
Egy épület tervezése hónapokig tartó, nagy összegű döntés. Ezért mindent leírunk, mielőtt elkezdjük.
- (I.)
Megmondjuk előre, mit kap.
A szerződéshez tételes tervjegyzéket mellékelünk: nem „építészeti tervdokumentáció” szerepel benne, hanem 30–60 nevesített munkarész. Utólag nem lehet vita arról, mi volt benne az árban.
- (II.)
A díjat a valóságból vezetjük le.
A MÉK 2026-tól hatályos módszertana szerint számolunk, vagy fix áras ajánlatot adunk. Mindkettőnél megmutatjuk, milyen alapon.
Tervezési díj - (III.)
Megmondjuk, mi nincs benne.
A gyártmány- és műhelytervek nem részei a kiviteli tervnek: a kivitelező készíti, mi jóváhagyjuk. Ezt az elején tisztázzuk, nem a szerelés hetében.
- (IV.)
Az átadásig a projekten maradunk.
A tervezői művezetés kötelező tervezői szolgáltatás, és 2026 óta a használatbavétel is ezen múlik.
Tervezői művezetés
(04)Folyamat
Hat lépés az első egyeztetéstől az átadásig.
Görgetés közben a csarnok rétegről rétegre felépül: a terv is így készül.
- 01
Tájékozódás és tervezési program
1–3 hét
Végigmegyünk azon a 18 kérdésen, amit a kamarai szabályzat előír: funkció, kapacitás, technológia, költségkeret, telek, közmű, tűzvédelmi koncepció, élettartam-igény. Ez a dokumentum lesz a szerződés műszaki alapja.
Amit kapÍrásos tervezési program, a szerződés műszaki alapja
- 02
Adatgyűjtés
2–4 hét, párhuzamosan
Geodéziai felmérés és tervezési alaptérkép, talajvizsgálati jelentés, közműadatok az e-közmű rendszerből, HÉSZ és településképi előírások átnézése.
Amit kapAlaptérkép, talajvizsgálat és közműadatok egy helyen
- 03
Koncepcióterv
2–4 hét
1–3 beépítési változat, tömegvázlat, alapterület-kimutatás, előzetes költségszint. Itt dől el a beruházás 80%-a.
Amit kapBeépítési változatok, tömegvázlat, előzetes költségszint
- 04
Engedélyezési terv és eljárás
4–8 hét + hatósági idő
Teljes engedélyezési dokumentáció minden szakággal, benyújtás az ÉTDR-en. Az ügyintézési határidő 25 nap, szakkérdéssel 35 nap.
Amit kapBenyújtott dokumentáció, hatósági ügyintézés
- 05
Kiviteli terv
6–14 hét
Minden szerkezet, méret, mérettűrés, teljesítményjellemző és minőségi követelmény. Tételes, árazatlan költségkiírással, ami alkalmas összehasonlítható kivitelezői ajánlatok bekérésére.
Amit kapTételes költségkiírás összehasonlítható ajánlatokhoz
- 06
Tervezői művezetés
a kivitelezés ideje
A kivitelezés végéig a projekten maradunk: helyszíni bejárás, e-naplós válaszadás, gyártmánytervek jóváhagyása, anyagkiváltások véleményezése, és a végén a használatbavételhez szükséges tervezői nyilatkozat.
Amit kapHelyszíni jelenlét és a használatbavételi nyilatkozat
Az időtartamok átlagos bonyolultságú, 1 000–5 000 m²-es épületre vonatkoznak, és nem tartalmazzák a megrendelői döntési időt. Az első egyeztetésen konkrét ütemtervet adunk.A teljes folyamat
(05)Referenciák
Megvalósult projektek.
Minden projektnél megmutatjuk, mekkora volt, mit terveztünk hozzá, és mi volt benne a műszaki feladat.
(06)Ügyfeleink mondták
„Az ajánlatban tételesen ott volt minden tervlap. A kivitelezői árak végre összehasonlíthatók lettek, és a tervből nem lett pótmunka.”
(07)Díj
Mennyibe kerül a tervezés?
Nagyobb épületnél jellemzően a beruházási költség 2–6%-a. Válassza ki az épületet és a méretet: három rövid kérdés után megmutatjuk a saját irányárunkat.
Hogyan számoljuk a díjat(08)Kérdések
Amit az első egyeztetésen mindenki megkérdez.
Rövid, jogszabályi hivatkozással ellátott válaszok. A részletek az aloldalakon.
Nagyobb épületnél a teljes tervezési szolgáltatás — minden fázissal és minden szakággal — jellemzően a beruházási költség 2–6%-a. Egy 2 000 m²-es ipari csarnoknál a teljes tervezési díj a piacon általában 8 és 25 millió forint között alakul, attól függően, hogy csak engedélyezési tervet kér, vagy kiviteli tervet és tervezői művezetést is. Nálunk egy 2 000 m²-es raktár teljes tervezése irányárban 15,0–17,3 millió forint, egy 150 m²-es családi házé kb. 3,0–3,4 millió forint. A pontos díjat a funkció, az alapterület, a bonyolultság és a szolgáltatás terjedelme határozza meg. Részletes díjlogika: Tervezési díj.
Egy 1 000–5 000 m²-es ipari vagy kereskedelmi épületnél a koncepciótól az építési engedélyig általában 3–5 hónap, ebből 25–35 nap a hatósági ügyintézés. A kiviteli terv további 6–14 hét, de részben párhuzamosítható. A legnagyobb késleltető tényező nem a tervezés, hanem az előkészítő adatok hiánya: a talajvizsgálat, a geodéziai felmérés és a közműadatok beszerzése.
Ha az új épület összes hasznos alapterülete meghaladja a 35 m²-t, vagy a gerincmagassága a 4,5 métert (lapostetőnél a párkánymagassága a 3,5 métert), akkor igen — ezt a 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 17. §-a írja elő. Vagyis gyakorlatilag minden ipari, kereskedelmi és közösségi épület engedélyköteles. Kivétel a növénytermesztésre szolgáló üvegház és fóliasátor, valamint a felvonulási épület.
Az engedélyhez elég, az építéshez nem. Az engedélyezési terv a teljes tervezési munkának kb. egynegyede, és csak azt igazolja, hogy az épület elhelyezhető és megfelel az előírásoknak. Nem tartalmazza a szerkezeti csomópontokat, a rétegrendeket, a gépészeti nyomvonalakat és a tételes költségkiírást. Kiviteli terv nélkül a kivitelező a saját értelmezése szerint épít — és a különbözetet Ön fizeti.
Mert a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény szerint kötelező tervezői szolgáltatás, és mert 2026 januárjától a használatbavétel megadásának feltétele az építész tervező hozzájáruló nyilatkozata. Ha a kivitelezés alatt nincs kapcsolat a tervezővel, a végén nem lesz, aki ezt a nyilatkozatot megadja.
Mondja el, mit szeretne építeni.
Egy rövid beszélgetésből kiderül, milyen tervfázisok kellenek, mennyi idő és milyen nagyságrendű díj tartozik hozzá. Ha már van telke vagy koncepciója, az első válaszunkban konkrét ütemtervet adunk. Nem kötelez semmire.