Mit jelent pontosan a generáltervezés?
A generáltervezés nem önálló tervezői szakma — nincs rá külön kamarai jogosultság. Egy szerep: a tervezési folyamatban részt vevő tervezők közötti folyamatos kommunikáció fenntartása, a munkájuk koordinálása és a terveik ütközésmentes összehangolása.
A Magyar Építész Kamara szabályzata szerint minden tervezési megbízásban ki kell jelölni egy generál feladatot ellátó, tervezői jogosultsággal rendelkező személyt. Ha a szerződés erről külön nem rendelkezik, ezt a szerepet a fővállalkozó felelős tervező látja el.
A gyakorlatban ez azt jelenti: Ön egy szerződést köt, egy számlát kap, egy embert hív fel, ha probléma van — és nem Önnek kell eldöntenie, hogy a gépészeti főnyomvonal miért ütközik a tartószerkezettel.
Mit tartalmaz a generáltervezői munka?
| Feladat | Mit jelent a gyakorlatban |
|---|---|
| Szakági koordináció | A négy alapszakág (építészet, tartószerkezet, gépészet, villamosság) és a kiegészítő szakágak terveinek folyamatos összehangolása, egyeztetések vezetése, döntési pontok kezelése |
| Ütközésvizsgálat | A szakági tervek geometriai és funkcionális ütközéseinek feltárása — 2D-ben tervlapokon, BIM-modell esetén IFC-alapú automatizált clash detection-nel |
| Hatósági és szakhatósági egyeztetés | Előzetes szakhatósági állásfoglalások beszerzése, kérelmek összeállítása, ÉTDR-ügyintézés, hiánypótlások kezelése |
| Tervtanácsi és településképi képviselet | Az anyag összeállítása és a projekt szakmai képviselete a tervtanácson, illetve a településképi véleményezési eljárásban |
| Egyesített dokumentálás | Egységes tervjegyzék, keresztreferenciák, egyesített helyiségkönyv, egyesített közmű- (genplan) terv, álmennyezeti genplan |
| Megrendelői kommunikáció | Egy kapcsolattartó, rendszeres státuszjelentés, döntési listák határidőkkel |
Mennyibe kerül a generáltervezés?
A Magyar Építész Kamara 2026. január 1-jétől hatályos ajánlott díjszámítási szabályzata szerint a generál tevékenység díja a teljes tervezési díj 12%-a — a szabályzat ezt egy 1,12-es szorzóként érvényesíti a teljes tervezési időráfordításon.
Ez a 12% nem haszonkulcs, hanem munkaidő: a fenti táblázat minden sora valós órákat jelent. Egy 3 000 m²-es épületnél ez tipikusan több tíz mérnöknap koordinációs munka.
Mihez képest éri meg? Ahhoz képest, hogy Ön szerződik külön öt-hat tervezővel, Ön hívja össze az egyeztetéseket, Ön veszi észre a tervek közötti ellentmondást — vagy nem veszi észre, és a helyszínen derül ki.
→ Részletes díjlogika: Tervezési díj
Mikor NEM javasoljuk a generáltervezést?
Nem minden projektnek van rá szüksége, és ezt jobb az elején kimondani.
- Ha egyetlen szakágra van szüksége — például a meglévő tervekhez kell egy tűzvédelmi tervfejezet vagy egy statikai kiegészítés.
- Ha a beruházónak saját, erős műszaki szervezete van, amely maga látja el a koordinációt, és csak szakági kapacitást vásárol.
- Ha a projekt Design & Build modellben megy, és a kivitelező vállalja a tervezést is. Ilyenkor viszont érdemes gondolni arra, hogy a tervező ebben a modellben a kivitelező érdekét képviseli — ezért javasolt független tervellenőr vagy műszaki ellenőr megbízása. → Tervellenőrzés
Gyakori kérdések
A szakági terv tartalmáért mindig az azt készítő, jogosultsággal rendelkező felelős tervező felel. A generáltervező azért felel, hogy a szakági tervek egymással és az építészeti tervvel összhangban legyenek, és hogy a megfelelő jogosultsággal rendelkező tervezőket vonja be. Ezt a felelősségi megosztást a 2023. évi C. törvény és a kamarai szabályzatok rögzítik.
- január 15. óta minden tervezési tevékenységet végző szakmagyakorlónak kötelező felelősségbiztosítással rendelkeznie, a 266/2013. Korm. rendelet 15/F–15/H. §-a alapján. A biztosítási összeg az éves tervezési árbevételtől függ: 20 millió Ft alatti árbevételnél legalább 10 millió Ft káreseményenként és 20 millió Ft évente; 1 milliárd Ft felett 100, illetve 200 millió Ft. Nexora Studio a 2. sávba tartozik (20–100 M Ft éves tervezési árbevétel), a fedezet káreseményenként 20 millió Ft, évente összesen 40 millió Ft. Biztosító és kötvényszám: ⓘ DEMO — a kötvényt kérésre bemutatjuk.
Igen, de ilyenkor érdemes tisztázni, hogy a tervező kinek az érdekét képviseli. Mi minden esetben a beruházó megbízásából és a beruházó érdekében tervezünk; a kivitelezővel a tervezői művezetés keretében működünk együtt. Állami építési beruházásnál egyébként a magasépítés területén jogszabályi összeférhetetlenség áll fenn, ha a kiviteli tervet kivitelezői megbízásból készítik.