Mit tervezünk Budapesten és Pest megyében
- Raktár és logisztikai épület. Az M0 körgyűrű és a kivezető autópályák mentén, például Gyál, Üllő, Ecser, Alsónémedi és Budaörs térségében sűrűsödnek a logisztikai és raktárberuházások. Polcrendszer, padlósíkpontosság, dokkolók, tűzszakaszolás. → Logisztikai központ tervezése
- Csarnok és raktár. Telephelyi raktár, műhely, szerelőcsarnok néhány száz m²-től néhány ezer m²-ig. → Csarnok és raktár tervezése
- Ipari épület és bővítés. Gyártócsarnok, üzembővítés, működő üzem melletti építés. → Ipari csarnok tervezése
- Iroda és kereskedelmi épület. Irodaház, telephelyi iroda, üzlet, rendeltetésmódosítással együtt. → Irodaház tervezése
- Családi ház. Új ház, bővítés, átalakítás az agglomerációban is. → Családi ház tervezése
Hogyan dolgozunk távolról, a projekt lassítása nélkül
- Első egyeztetés online, majd telekbejárás az első hetekben.
- Geodézia és tervezési alaptérkép. 2026. február 27-től minden engedélyezési eljárásban kötelező, ezért a földmérőt a tervezés elején bevonjuk.
- Tervezés minden szakággal, BIM-koordinációval, ha a projekt indokolja.
- ÉTDR-benyújtás és ügyintézés. A hiánypótlásokat és a szakhatósági egyeztetést mi visszük.
- Tervezői művezetés előre rögzített helyszíni alkalmakkal és e-naplós válaszadással. 2026 januárjától a használatbavétel feltétele az építész tervező hozzájáruló nyilatkozata.
Fővárosi sajátosságok, amire a tervezésnél figyelünk
- Kerületi és fővárosi szabályozás. Budapesten a fővárosi és a kerületi építési szabályzat együtt határozza meg, mit és mekkorát lehet építeni. Ezt a tervezés első lépéseként ellenőrizzük.
- Rendeltetésmódosítás. Egy meglévő, 400 m²-nél nagyobb építmény kereskedelmi rendeltetésre változtatásához külön eljárás kell.
- Településkép és tervtanács. Bizonyos területeken településképi vélemény vagy tervtanácsi vélemény is szükséges, ami az ütemtervet befolyásolja.
Gyakori kérdések
A tervezés nagy része irodai munka, az engedélyezés pedig az ÉTDR-en keresztül, elektronikusan zajlik, ezért a hatósági ügyintézésben nincs hátránya. Ami számít: minden szakág egy szerződésben, fix áras ajánlat tételes tervjegyzékkel, és hogy a tervező a kivitelezés alatt is a projekten marad.
A telekbejárást, a felmérést és a tervezői művezetés helyszíni alkalmait a szerződésben rögzítjük, a projekt méretéhez igazítva. A kettő között online egyeztetünk és az e-naplóban válaszolunk.
Az építési engedélyt a fővárosi, illetve a Pest vármegyei kormányhivatal építésügyi hatósága adja ki. Az ügyintézési határidő 25 nap, szakkérdés vizsgálatával 35 nap, 400 m²-nél nagyobb bruttó alapterületű kereskedelmi építménynél 75 nap.