Kinek szól ez az oldal
Azoknak, akik saját maguknak építenek: első házat, nagyobb otthont, generációs házat vagy egy régi épület helyére újat. Nem kell ismernie a szakkifejezéseket és a jogszabályokat. Az a dolgunk, hogy ezeket lefordítsuk döntésekre, és a döntéseit tervvé, majd épületté alakítsuk.
Hogyan dolgozunk egy családi házon
- Személyes első egyeztetés. Megnézzük a telket (helyrajzi szám alapján az övezeti előírásokat is), meghallgatjuk, hogyan él a család, és megbeszéljük a költségkeretet. Ez nem kötelez semmire.
- Vázlatterv. Két-három elrendezési változat alaprajzzal és tömeggel, hogy lássa, mi fér el a telken és a keretben. Itt dől el a legtöbb, ami később pénzbe kerül.
- Bejelentési vagy engedélyezési dokumentáció. 300 m²-ig jellemzően egyszerű bejelentés, e fölött építési engedély. A benyújtást és az ügyintézést mi visszük.
- Kiviteli terv és költségvetés. Rétegrendek, csomópontok, gépészeti és villamos nyomvonalak, tételes kiírás. Ebből kérhet összehasonlítható kivitelezői ajánlatot, és ezt kéri a bank is.
- Tervezői művezetés és átadás. A kivitelezés alatt a projekten maradunk, és a végén megadjuk a használatbavételhez szükséges tervezői nyilatkozatot.
Amit egy családi háznál előre tisztázunk
- Energetika. Az új lakóépületnek közel nulla energiaigényűnek kell lennie; a követelményrendszerben a fajlagos szén-dioxid-kibocsátás felső határa lakóépületnél 20 kg/m²év. Ezt nem a végén számoljuk ki, hanem a hőszivattyút, a szigetelést és a napelemet már a vázlattervnél méretezzük.
- Szakágak. Építészet, tartószerkezet, épületgépészet és épületvillamosság egy kézben, így nem Önnek kell összehangolnia négy tervezőt.
- Költségkeret. A vázlattervhez előzetes költségszintet adunk, a kiviteli tervhez tételes kiírást. Ha a keret és a terv eltér, a tervet igazítjuk, nem a végén derül ki.
- Mi nincs benne. A konyhabútor, a gyártmánytervek és a kertépítészet külön tétel; ezeket az elején megbeszéljük, hogy ne a szerelés hetében legyen róla vita.
Mennyibe kerül
Az irányár minden tervfázist (koncepció, engedélyezési vagy egyszerű bejelentési dokumentáció, kiviteli terv) és a négy alapszakágat tartalmazza. Ha csak az egyszerű bejelentéshez vagy engedélyhez kell a terv, egy 150 m²-es háznál kb. 1,2–1,4 millió forint. A saját házára a tervezési díj kalkulátor négy kérdés után ad irányárat.
Az első egyeztetés után fix áras ajánlatot adunk, amelyben fázisonként szerepel, melyik tervlap és melyik számítás készül el. Így pontosan tudja, mit fizet és mit kap.
Gyakori kérdések
Legfeljebb 300 m² összes hasznos alapterületű, kizárólag lakófunkciót és azt kiszolgáló helyiségeket tartalmazó új lakóépületnél egyszerű bejelentés is elég. E fölött építési engedély kell. Mindkét esetben jogosult tervező által készített dokumentáció kell, és a használatbavétel tudomásulvételének feltétele az építész tervező hozzájáruló nyilatkozata.
Nálunk egy 150 m²-es családi ház teljes tervezése (koncepció, engedélyezési és kiviteli terv; építészet, tartószerkezet, gépészet, villamosság; BIM-modellel) irányárban kb. 3,0–3,4 millió forint nettó, vagyis kb. 20–23 ezer Ft/m². Összehasonlításul: a 2026-os nyilvános magyar árak szerint építészirodáknál a teljes körű tervezés jellemzően 25 000–45 000 Ft/m², az ár-összehasonlító portálok a teljes tervdokumentációra 2,5–8,7 millió forintot mutatnak. A saját házára a tervezési díj kalkulátor ad irányárat; a pontos díjat az első egyeztetés után fix áras ajánlatban rögzítjük, tételes tervjegyzékkel. → Tervezési díj
Igen, de a tervet a telekhez kell igazítani: a helyi építési szabályzathoz, a terepviszonyokhoz, a tájoláshoz és a közműcsatlakozásokhoz. Egy meglévő terv adaptálása a kamarai díjszámításban is kisebb munka (×0,6 szorzó), mint egy új terv.
A pénzintézetek az építési hitelhez és a támogatásokhoz jellemzően a tervdokumentációt és tételes költségvetést kérnek. A kiviteli tervhez tartozó költségvetést úgy készítjük el, hogy ehhez is felhasználható legyen. Az aktuális feltételeket mindig a bankkal egyeztesse.