Miért az építészet a legnagyobb tétel?
A Magyar Építész Kamara díjszámítási szabályzata szerint az építészeti munkarész a teljes tervezési munka 52%-a. Nem azért, mert szebb rajzokat kell készíteni, hanem mert az építészeti terv határozza meg mindazt, amiből a többi szakág dolgozik: a beépítést, a szerkezeti rasztert, a belmagasságokat, a helyiségkapcsolatokat, a tűzszakaszokat, a rétegrendeket és a nyílászárókat.
Egy ipari épületnél ez nem esztétikai kérdés. A raszter határozza meg a polcrendszert. A belmagasság határozza meg a targoncát. A tűzszakasz határozza meg, hogy kell-e sprinkler. Egy rossz alapdöntés a koncepcióban több tízmillió forintot visz el a kivitelezésben.
Amit az építészeti munkarész tartalmaz
Engedélyezési tervi fázisban:
Építész műszaki leírás (előzmények, a tervezés tárgya, jogszabályi megfelelés, beépítési mutatók igazoló számítása, számított építményérték, akadálymentesítés, égéstermék-elvezetés, zöldfelületi leírás) · helyiségkimutatás · rétegrendi kimutatás · tervezési alaptérkép · helyszínrajz M=1:1000 vagy 1:500 · alaprajzok M=1:100 (csarnoképületnél 1:200 is elfogadható) · legalább két, egymással szöget bezáró metszet · homlokzati tervek · tereprendezési terv 0,5 m feletti tereprendezésnél · fotódokumentáció a telekről és a környezetéről
Kiviteli tervi fázisban (a MÉK 2025. június 1-jétől hatályos szabályzata szerinti építész tervlapok):
helyszínrajz · tereprendezési terv · kitűzési terv · felmérési terv · bontási terv · alaprajzok · metszetek · homlokzati tervek · lépcsők és szintáthidalók terve · lapostetők felülnézeti és szigeteléslejtési terve · álmennyezettípusok terve · általános részletrajzok és csomópontok · konszignációk · tetőfelülnézeti terv · szigeteléstechnikai terv és műleírás · homlokzattechnikai tervek · kerítésterv · padlóburkolati terv · falburkolati terv · szignalizáció + iratanyag: aláírólap · tervezői nyilatkozat · építész műszaki leírás · helyiségkönyv · árazatlan költségvetés, tételes mennyiségi kiírás
Jogosultság
Az általános építmények teljes körű építészeti tervezését az É jogosultsággal rendelkező, okleveles építészmérnök végezheti, legalább 2 év szakmai gyakorlattal (266/2013. Korm. r. 1. melléklet). Az É jogosultság kiterjed a helyi vagy műemléki védelem alatt álló építményekre, valamint a védetté nyilvánított területen (világörökség, műemléki környezet, tájvédelem) létesülő új építményekre is.
Gyakori kérdések
Igen. Az építészeti-műszaki dokumentációt az engedélyezési eljárásban É jogosultsággal rendelkező tervezőnek kell jegyeznie, függetlenül attól, hogy az épület mennyire egyszerű. A hatóság a kérelmet elutasíthatja, és erről a területi szakmai kamarát is értesíti, ha a tervező jogosultsága nem megfelelő.
Sok minden. A telepítés és a beépítési mutatók igazolása, a tűzszakaszolás és a kiürítés, a rétegrendek és a hőhídmentes csatlakozások, a szociális blokk és az iroda kialakítása, a nyílászárók és kapuk, a burkolatok, a csapadékvíz-elvezetés, a homlokzat településképi megfelelése. A gyártó a vázszerkezetet adja — az épületet nem.