Miért nehezebb, mint az új építés?
Mert két ismeretlennel kell dolgozni: mi van most valójában, és mit bír el. A meglévő tervek gyakran hiányosak vagy nem egyeznek a valósággal, a szerkezetek állapota rejtett, és az építés közben üzemel a telephely.
A Magyar Építész Kamara díjszámítási szabályzata ezt szorzókkal ismeri el: az R1 egyszerű felújítás 0,6, az R2 részleges felújítás 0,8, az R3 teljes rekonstrukció 1,1 szorzót kap. Ha az épület egyes területein eltérő a beavatkozás mélysége — például egy csarnokon belüli irodarész —, az alapterületet meg kell osztani, és súlyozott átlaggal kell számolni.
A folyamat első két lépése mindig ugyanaz
1. Felmérés. Meglévő tervek beszerzése, majd helyszíni felmérés. Nagyobb vagy összetettebb épületnél 3D lézerszkennelés: néhány óra helyszíni munkával milliméteres pontosságú pontfelhő, amiből a felmérési terv és a modell közvetlenül előállítható. A kamarai szabályzat a felmérési tervet külön szolgáltatásként kezeli — külön kell rá szerződni.
2. Állapotfelmérés és szakvélemény. Tartószerkezeti szakvélemény arról, hogy a meglévő szerkezet elbírja-e a tervezett beavatkozást vagy a többletterhet. Szükség szerint anyagvizsgálat, betonszilárdság-vizsgálat, feltárás. Azbesztgyanús szerkezetnél külön vizsgálat és kezelési terv kell — a bontási munkák műszaki leírásában külön kell leírni az azbeszt kezelését.
Engedélyezési kérdések bővítésnél
- Engedélyköteles a meglévő épület bővítése, ha az így elkészült épület meghaladja a 35 m² hasznos alapterületet vagy a 4,5 m gerincmagasságot (lapostetőnél 3,5 m párkánymagasságot). Nem engedélyköteles viszont a hasznos alapterületet nem növelő bővítés.
- Zártsorú vagy ikres beépítésnél minden olyan munka engedélyköteles, ami a szomszédos épülettel határos falat, alapozást vagy tetőszerkezetet érinti.
- Meglévő épület bővítésénél az energetikai megfelelést a bővítményre kell igazolni — de ha a bővítés mértéke meghaladja a meglévő épület hasznos alapterületének 100%-át, a teljes épületre kell megfelelni a 9/2023. ÉKM rendelet követelményeinek.
- 2026. február 27-től a meglévő épület bővítéséhez is kell tervezési alaptérkép.
Üzem melletti építés
Ha a telephely a bővítés alatt is működik, az nem kivitelezési, hanem tervezési feladat is: az építésszervezési munkarész (a kiviteli terv kötelező része a 191/2009. Korm. r. szerint) rögzíti az ütemezést, az ideiglenes közműellátást, a forgalmi rendet, a tűzszakaszok ideiglenes állapotát és a menekülési útvonalakat. Ezt a tervezési programban kell felvetni, nem a munkaterület átadásán.