A 400 m²-es küszöb — amit minden kereskedelmi beruházónak ismernie kell
Az építési engedélyezési eljárás általános ügyintézési határideje 25 nap, szakkérdés vizsgálatával 35 nap. Kivétel: a 400 m²-nél nagyobb bruttó alapterületű, a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 169. §-a szerinti kereskedelmi építmények engedélyezési eljárásában az ügyintézési határidő 75 nap.
Emellett, ha egy 400 m² vagy annál nagyobb bruttó alapterületű építmény rendeltetését kereskedelmi rendeltetésre változtatják — vagy egy kereskedelmi rendeltetésű építményt jogszabályban meghatározott módon átalakítanak —, rendeltetésmódosítási eljárást is le kell folytatni a 143/2018. (VIII. 13.) Korm. rendelet szerint.
Gyakorlati következmény: egy kereskedelmi projekt ütemtervét ezzel a 75 nappal és a rendeltetésmódosítási eljárással kell kezdeni, nem a tervezéssel.
A tervezési szempontok
- Vevőáramlás és eladótér-szervezés — a bejárat, a pénztárzóna, az árufeltöltés és a raktár kapcsolata
- Kiürítés — a befogadóképesség határozza meg a kijáratok számát és szélességét; ez alaprajzi kényszer, nem utólagos tűzvédelmi kérdés
- Parkolás — a TÉKA szerinti gépjármű- és kerékpár-várakozóhelyek száma, elektromos töltőhelyek; a parkolószám gyakran a telek beépíthetőségének valódi korlátja
- Árufeltöltés — teherforgalom elválasztása a vevőforgalomtól, rámpa vagy szintben történő feltöltés
- Településképi megfelelés — a kereskedelmi épületeknél a homlokzat és a cégérek a településképi eljárás leggyakoribb tárgyai
- Autószalon és szerviz esetén: bemutatótér-világítás, emelők alapozása, olajfogó, festőkabin gépészete és tűzvédelme
Tervosztály
Az egyszintes áruház, üzletközpont, bemutatóterem és piac F2 (szorzó: 0,8), a többszintes áruház, üzletközpont és vásárcsarnok F3 (szorzó: 1,0), a reprezentatív, exkluzív üzlet és étterem F4 (szorzó: 1,2).